Οι τράπεζες κατά πάγια τακτίκη τους όταν χορηγούν ένα δάνειο φροντίζουν , προκειμένου να εξασφαλίζουν την αποπληρωμή του, να εγγράφουν προσημείωση υποθήκης επί ενός ακινήτου του οφειλέτη ή του εγγυητή. Η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης γίνεται με δικαστική απόφαση κατά την διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων είτε συναινετικά, είτε αναγκαστικά, χωρίς συναίνεση του οφειλέτη, όταν ο τελευταίος είναι αφερέγγυος.
Όταν ο δανειολήπτης αποπληρώσει την οφειλή του μπορεί να προβεί στην εξάλειψη / άρση της της προσημείωσης υποθήκης, η οποία γίνεται δικαστικά με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΞΑΛΕΙΨΗΣ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ ΥΠΟΘΗΚΗΣ
Ο οφειλέτης καταθέτει μέσω του πληρεξούσιου δικηγόρου του αίτηση ασφαλιστικών μέτρων στο αρμόδιο δικαστήριο , με την οποία ζητά την έκδοση δικαστικής απόφασης με την οποία διατάσσεται η ανάκληση της απόφασης εγγραφής προσημείωσης υποθήκης από το ακίνητό του και την εξάλειψη αυτής, όπως το εν λόγω βάρος αποτυπώνεται στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου ή στα κτηματολογικά φύλλα του οικείου κτηματολογικού γραφείου.
Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την κατάθεση της απόφασης στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο προκειμένου να διαγραφεί από τα βιβλία ή τα κτηματολογικά το εμπράγματο βάρος, δηλαδή η υποθήκη.
Η διαδικασία εξάλειψης / άρσης της προσημείωσης υποθήκης γίνεται με ασφαλιστικά μέτρα και όταν γίνεται συναινετικά και η τράπεζα έχει χορηγήσει βεβαίωση εξόφλησης του δάνειου μπορεί να γίνει σε πολύ σύντομο χρόνο και να έχει ολοκληρωθεί ακόμα και μέσα σε 10 μέρες. Σε περίπτωση εξάλειψης προσημείωσης υποθήκης με αντιδικία πάλι ο χρόνος είναι θεωρητικά σύντομος λόγω της διαδικασίας των ασφαλιστικών μέτρων που ακολουθείται.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ
Τα βασικά δικαιολογητικά είναι τα εξής:
- Ταυτότητα του κυρίου του ακινήτου
- Συμβόλαιο ιδιοκτησίας ακινήτου
- Την απόφαση του δικαστηρίου με την οποία γράφτηκε η υποθήκη
- Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό βαρών αν το ακίνητο δεν έχει ενταχθεί στο κτηματολόγιο
- Βεβαίωση εξόφλησης από την Τράπεζα
Το γραφείο μας διαθέτοντας πολύχρονη εμπειρία στο δίκαιο των ακινήτων αναλαμβάνει με υπευθυνότητα τόσο υποθέσεις συναινετικής εξάλειψης προσημειώσεων (π.χ. μετά την εξόφληση κάποιου δανείου) αλλά και μη συναινετικής όταν οι εντολείς μας αμφισβητούν την απαίτηση βάσει της οποίας ενεγράφη προσημείωση σε βάρος τους.